万科的预制装配式住宅产业化走到了哪一步
这叫拼装房, 提到拼装房子“住宅产业化”,人们往往会联想到**、欧美等发达国家用吊车搭积木一样盖房子:将凡是能在施工现场分解出来的部件,都事先在车间的生产线上按照统一标准做好,然后,运到工地像“搭积木”一样组装起来。
买下一座小洋房,等待贰0天,至多三个月,就能住进去,也不用担心房型变形、墙体倾斜开裂以及漏水等问题。
这部分事先做好的部件,叫“PC构件”,是英文Prefabricated Concrete Component的缩写,即“预制装配式住宅混凝土构件”的简称,是实现住宅产业化的重要途径。
拼装房子现场施工员,首先通过放线确定好PC构件的位置,然后利用塔吊进行构件吊装。
吊装时,使用特制钢扁担,通过钢丝绳及吊环与构件连接,利用塔吊吊臂匀速提升并缓慢向楼面转动。
到达楼面后,安装工人通过揽风绳、调节螺栓进行构件安装就位。
一块PC凸窗的吊装大约需要依5-贰0分钟,需要依名指挥人员和三个吊装工人。
拼装房子由于减少了传统施工现场的钢筋绑扎、模板支护、混凝土浇筑等环节,安全隐患随之减少,尘土飞扬情况也减轻不少。
而此前在PC构件实验室里,我们看到这些PC构件的制造过程:用金属模具在“模具加工线”上开模,然后在“PC加工线”上,把混凝土倒进模具浇筑完成。
这一技术还运用在园林景观上。
在实验室车间的外面,我们看到一块块混凝土制成的预制块,有仿大理石的,有仿木纹的。
据工程师介绍,此前有国内三D打印合作方找到他们,想为他们“定制”构件,成本也比较低。
结果一试,成品非常粗糙,完全不能用。
标准化铝合金模板:让你家的墙面更平整 传统的房屋建造过程中,主体结构施工的模板是木制的。
随着技术的发展,铝合金模板和钢模板陆续被开发商使用。
传统木模施工技术更多依赖于工人的手艺,精细度与稳定性较差,拼装房子铝模则通过系统配模及现场标准化作业,能达到较高的精度及保证质量稳定性。
最主要的是,传统木模在浇筑混凝土时容易胀模漏浆,结构垂直平整的精度较差,后续需要较厚的抹灰层进行找平,容易出现空鼓开裂的质量隐患。
而拼装房子铝合金模板,模板强度及精度高,可以省去抹灰找平工艺,减少空鼓开裂的情况。
铝模也有局限性。
当建筑物的户型结构无法做到标准一致时,木模板可以现场切割加工,而铝模板的就无法实现这一点。
对此,现场工程师解释道:“我们的标准化户型都是经过调研分析,考虑建筑物通风、采光、保温等性能,结合客户的需求导向,进行反复论证修改,尽可能地为客户提供满意的产品。
” 预制内隔墙:让施工变得轻松环保 拼装房子,我们到房子里去看“预制内隔墙”的路上,现场工程师用“干净的厨房”来比喻施工现场:“我们也想在安全、干净、整洁的环境里,为工地的工友们提供安全舒适的环境,这样也能促使建筑质量得到提升。
” 预制内隔墙是由工厂预制,现场拼装,也就是说,根据户型进行排板,在工厂生产后,运到现场,一块块拼起来。
好处在哪呢?现场工程师介绍,首先,墙板垂直平整度精度高,误差大约在三毫米左右,精度的提高可以省去抹灰找平的工艺,从而减少墙面空鼓开裂等质量隐患,并且,墙板轻质高强,便于施工,施工时仅需两个工人进行作业,工效高,可大约缩短一半的工期;其次,预制内隔墙在抗震、防火、隔音等方面也达到了国家规范的要求;再次,轻质墙板采用了部分建筑废料,属于绿色环保的材料。
**的拼装房子参照了什么样的标准? 在陆0年前,**建筑业已经开始采用多层预制装配剪力墙结构(俗称大板结构)。
不过,由于当时预制装配技术不够成熟,建筑材料标准较低,使用过程中出现隔音效果差,外墙渗漏等问题,在唐山大地震时暴露了抗震性能差的诟病,上世纪八十年代以来,北京地区的预制装配住宅逐渐被现浇混凝土取代了。
**也经历过惨痛的地震伤亡教训,而模块化住宅的建造正是从依995年神户大地震后得到普及推广。
当时,震中兵库县实施了“不死鸟”计划,要求建筑物遭受吧度地震不倒,****府也提出了“零死亡”计划,后来,抗震性能卓越的轻质材料等各种先进的防震手段被广泛应用。
贰0依依年**遭遇了人类观测史上最高级别的大地震,还伴随有特大海啸的袭击,事实证明,**建筑经受住了9度地震的考验。
值得注意的是,徐总介绍,房子是否满足抗震性能目标,是在图纸设计阶段就已经完成了,接着会有具备施工图审查资质的专家组进行图审,图审过了,说明设计是达标了,接下来就是施工是否按图纸完成,施工过程中会分部分验收,混凝土、墙板、钢筋、装修、水电、消防等,每个部分验收完后又要通过总的验收,所有过程都通过后,房子的抗震就是达标的。
这些住宅是否抗震、防水? 从全球的重大地震灾害调查中可以发现,95%以上的人命伤亡都是因为建筑物受损或倒塌所引起的,而一栋房子的抗震性能主要取决于承重梁柱。
我公司生产的拼装房子,是采取“内浇外挂”体系,承重的剪力墙和梁柱是用传统的钢筋混凝土现浇而成,能承担各类荷载引起的内力,并能有效控制结构的水平力。
而所采用的PC凸窗、预制内隔墙等都只...
装配式建筑是标准设计,还是标准化
装配式建筑设计的注意要点要从三个方面来讲:一、预制构件的科学拆分建筑产业化的核心是生产工业化,生产工业化的关键是设计标准化,最核心的环节是建立一整套具有适应性的模数以及模数协调原则。
设计中据此优化各功能模块的尺寸和种类,使建筑部品实现通用性和互换性,保证房屋在建设过程中,在功能、质量、技术和经济等方面获得最优的方案,促进建造方式从粗放型向集约型转变。
实现标准化的关键点则是体现在对构件的科学拆分上。
预制构件科学拆分对建筑功能、建筑平立面、结构受力状况、预制构件承载能力、工程造价等都会产生影响。
根据功能与受力的不同,构件主要分为垂直构件、水平构件及非受力构件。
垂直构件主要是预制剪力墙等。
水平构件主要包括预制楼板、预制阳台空调板、预制楼梯等。
非受力构件包括PCF外墙板及丰富建筑外立面、提升建筑整体美观性的装饰构件等。
对构件的拆分主要考虑五个因素:一是受力合理;二是制作、运输和吊装的要求;三是预制构件配筋构造的要求;四是连接和安装施工的要求;五是预制构件标准化设计的要求,最终达到“少规格、多组合”的目的。
二、连接节点的处理连接节点的设计与施工是装配式结构的重点和难点。
保证连接节点的性能是保证装配式结构性能的关键。
装配式结构连接节点在施工现场完成是最容易出现质量问题的环节,而连接节点的施工质量又是整个结构施工质量的核心。
因此,所采用的节点形式应便于施工,并能保证施工质量。
预制构件竖向受力钢筋的连接方式是**和**等地震多发国家普遍应用的钢筋套筒连接技术。
通过我国科研技术人员大量的理论、试验分析,证明了该技术的安全可靠性,并纳入我国行业标准《装配式混凝土结构技术规程》。
灌浆套筒连接技术是通过向内外套筒间的环形间隙填充水泥基等灌浆料的方式连接上下两根钢筋,实现传力合理、明确,使计算分析与节点实际受力情况相符合。
从建筑专业的角度来讲,节点处理的重点包括外保温及防水措施。
“三明治”式的夹芯外墙板,内侧是混凝土受力层、中间是保温层、外侧是混凝土保护层,通过连接件将内外层混凝土连接成整体,既保证了外墙稳定的保温性能传热系数,也提高了防火等级。
防水措施主要体现在板缝交接处,竖向板缝采用结构防水与材料防水结合的两道防水构造,水平板缝采用构造防水与材料防水结合的两道防水构造。
三、BIM全产业链应用将BIM与产业化住宅体系结合,既能提升项目的精细化管理和集约化经营,又能提高资源使用效率、降低成本、提升工程设计与施工质量水平。
BIM软件可全面检测管线之间与土建之间的所有碰撞问题,并提供给各专业设计人员进行调整,理论上可消除所有管线碰撞问题。
Revit MEP通过数据驱动的系统建模和设计来优化管道桥架设计,可以最大限度地减少管道桥架系统设计中管道桥架之间、管道桥架与结构构件之间的碰撞。
设计院应具备在产业化项目中进行全产业链、全生命周期的BIM应用策划能力,确定BIM信息化应用目标与各阶段BIM应用标准和移交接口,建立BIM信息化技术应用协同平台并进行维护更新,在产业化项目的前期策划阶段、设计阶段、构件生产阶段、施工阶段、拆除阶段实现全生命周期运用BIM技术,帮助业主实现对项目的质量、进度和成本的全方位、实时控制。
住宅产业化是我国建筑行业的一次深刻革命,是建筑行业发展必然趋势之一。
与欧美、**等发达国家相比,我国住宅产业化发展仍然处于初级阶段,面临管理体制滞后、技术体系不完善和建造成本高企等不利局面。
在不断完善技术体系、建设住宅产业化推进激励机制的同时,要重点推行设计、施工、管理一体化,从项目策划、规划设计、建筑设计、生产加工、运输施工、设备设施安装、装饰装修及运营管理全过程统筹协调,形成完整的一体化运营模式。
3.建筑产业化、建筑工业化、住宅工业化三者的关系为
展开全部 一改——墙体改革,就是对传统的普通粘土实心砖墙体加以改进,充分利用一些轻质材料(如砌块墙体)作为墙体材料,从而降低建筑物的自重:房屋设计标准化——是建筑工业化的前提;构配件生产工厂化——是建筑工业化的必要条件施工机械化——是建筑工业化的核心;管理科学化——是现代工业化生产的重要保证,即建筑工业化的基本特征四化一改...
全球前十名房地产公司有哪些
全球房地产富豪第1名,全球富豪第8名:K.P.辛格 印度最大房地产商DLF集团主席K.P.辛格(KushalPal Singh),净资产300亿美元。
凭借DLF集团2007年7月上市,DLF的IPO共筹资23亿美元。
辛哈的财富伴随印度股市繁荣而剧增,所拥有的资产达到300亿美元。
DLF集团于20世纪80年代在拉吉夫·甘地总理帮助下,以开发新德里近效的卫星城古尔冈起家,目前已经建成了超过2,500万平方英尺的住宅、办公楼和零售商铺,还有超过4,500万平方英尺的建筑正在施工。
根据2008福布斯公布的全球富豪榜,全球房地产十大富豪在全球富豪榜分别排名8--132位,排名最高的是来自印度的KP Singh。
十大富豪合计净资产1351亿美元,平均净资产135亿美元,最高达300亿美元,最低70亿美元,100亿美元上下各5名,资产都同比上升。
从地域看,除英、美各一名外,其余都来自亚洲,这得益于亚洲经济近年的快速发展和地位提升,其中三名来自香港,两名来自印度,**、**大陆、新加坡各一名。
十大富豪平均年龄61岁,除来自**大陆的26岁的杨惠妍外,年龄都在55岁以上,其中六名年龄在70岁以上,而杨惠妍也是代父持有家族资产,所以房地产十大富豪都是经过长期积累形成今天的地位和财富。
全球房地产富豪第2名,全球富豪第23名:郭氏三兄弟 掌控香港新鸿基地产的郭炳湘、郭炳江、郭炳联兄弟,香港第二富豪,净资产199亿美元。
新鸿基地产是目前香港市值最大的房地产公司,由郭氏兄弟之父郭得胜于1972年创立并上市。
1990年,郭炳湘、郭炳江、郭炳联三兄弟子承父业,公司主要股权由三人母亲邝肖卿名下的信托基金掌控。
2008年2-5月家族纷争,导致老大郭炳湘出局权力核心。
新鸿基地产除在高档住宅开发领域在香港处于领导者外,还是香港最大的甲级写字楼和高档商场的拥有者。
目前香港最高的写字楼—国际金融中心和最大的六星级酒店—四季酒店都属其名下物业。
新鸿基地产目前正在建设的环球贸易广场,高490米、共118层,2010年落成后将是全球第三高楼。
全球房地产富豪第3名,全球富豪第29名:李兆基 号称亚洲股神的李兆基,香港第三富豪,净资产190亿美元。
现任香港恒基兆业地产有限公司及恒基兆业发展有限公司主席兼总经理,恒基**集团有限公司主席兼总裁,香港中华煤气有限公司主席,新鸿基地产发展有限公司副主席,美丽华酒店企业有限公司、香港小轮(集团)有限公司、东亚银行有限公司董事,香港地产建设商会副会长。
全球房地产富豪第4名,全球富豪第46名:威斯敏斯特家族 英国第六代威斯敏斯特公爵,净资产140亿美元。
英国最成功的房地产公司格罗夫纳的董事长。
威斯敏斯特公爵夫人是威廉王子的教母,而公爵则是查尔斯王子的密友。
格罗夫纳集团的总部位于伦敦梅费尔区(Mayfair)中心的格罗夫纳街。
公爵是100多家组织和慈善机构的总裁或赞助人。
该富豪曾被媒体暴光六周内召妓4次,与前纽约州州长斯皮策有同好。
全球房地产富豪第5名,全球富豪第56名:唐纳德·布伦 **房地产首富唐纳德·布伦,净资产130亿美元。
今年75岁的布伦为人低调,学艺术出身的他投资眼光敏锐。
布伦在1958年以1万美元开始其房地产生涯,如今已经拥有多幢写字楼、购物中心、公寓楼群和超豪华酒店。
不仅在地产领域,布伦在**治领域的投资眼光也一样独到,这一点在他对阿诺·施瓦辛格的慷慨赞助上得到了最好的验证。
唐纳德·布伦是**著名的慈善家。
全球房地产富豪第6名,全球富豪第86名:拉米什·钱德拉 拉米什·钱德拉,印度房地产开发公司Unitech老板,净资产96亿美元。
其上市公司Unitech由两个儿子打理,目前正在建设一个350英亩的位于新德里郊区带有高尔夫球场的豪宅社区。
香港新世界发展有限公司主席郑裕彤 香港新世界发展有限公司主席郑裕彤,香港第四富豪,净资产77亿美元。
兼任香港新世界酒店(集团)有限公司及周大福企业有限公司主席,恒生银行有限公司独立非执行董事,Cheng Yu Tung Family(Holdings) Limited及Centennial Success Limited董事。
亦为信德集团有限公司非执行董事及利福国际集团有限公司非执行主席。
全球房地产富豪第8名,全球富豪第124名:Akira Mori 子承父业的**首富Akira Mori,净资产75亿美元。
1993年在其父去世后,与其兄Minoru Mori继承家族事业。
后与其兄因事业发展分歧,分道扬镳。
名下物业包括酒店,公寓,办公楼和度假村等。
其兄Minoru Mori是台北101大厦和正在建设的上海第一高楼环球金融中心的开发商老板。
全球房地产富豪第9名,全球富豪第125名:杨惠妍 代父持有家族资产的**首富杨惠妍,净资产75亿美元。
其父杨国强是**最大房地产开发商之一—碧桂园集团的创始人和实际控制人。
2005年杨国强将其名下全部权益转让给其女儿杨惠妍。
2007年4月碧桂园集团于香港上市,家族财富暴增,成为**首富。
杨国强与香港富豪李兆基私交甚好,李兆基借款30亿助其收购香港最大电视台TVB。
全球房地产富豪第10名,全球富豪第132名:黄廷芳 新加坡首富黄廷芳,净资产70亿美元。
新加坡远东集团及香港信和集团主席。
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安徽黄山学院和哈尔滨学院哪个好
各有千秋,但是纵观南北教育,南方比北方大学要理想一些。
安徽黄山学院 黄山学院位于安徽省黄山市,前身是创办于1978年的安徽劳动大学徽州师范专科班,2002年升格为本科层次院校并更为现名,是一所综合型的省属普通本科院校,2014年获批建设安徽省高等教育振兴计划地方应用型高水平大学项目,国家首批卓越农林人才教育培养计划改革试点高校。
2014年7月学院官网显示,学校占地面积1800亩,其中校舍建筑面积39余万平方米,教学设备总值1.2亿元。
在校教职工903人,全日制学生18000人。
教学建设: 国家级特色专业建设点(2个): 黄山学院 旅游管理、林学 省级特色专业建设点(4个): 化学、环境科学、市场营销、建筑学 国家级专业综合改革试点(1个): 园林 省级专业综合改革试点(6个): 自动化、英语、环境设计、视觉传达设计、产品设计、生物技术 校级特色专业建设点(5个): 烹饪与营养教育、艺术设计、财务管理、新闻学、英语 省级实验教学示范中心(4个): 生物基础课实验教学示范中心、旅游学院实验教学示范中心、化学化工实验教学示范中心、数控技术综合技能实训中心 省级精品课程(5个): 基础英语、旅游企业经营管理学、中共**史、热力学与统计物理、**古典文献学 学术科研: 科研机构 2014年7月学院官网显示,该校建有校级研究所7个。
校级研究所(7个): 生物多样性研究所、生物资源研究所、应用化学研究所、徽文化研究所、世界遗产研究所、经济管理研究所、徽州方言研究所。
科研成果 2002年-2013年,学校共承担各级各类科研项目及课题共计400余项,发表论文1900余篇,其中多篇被SCI、**数学文摘、**数学文摘收录。
哈尔滨学院: 哈尔滨学院是一所经国家教育部批准的地方普通本科院校,地处享有“东方巴黎”美誉的冰城──哈尔滨。
于2000年由原哈尔滨师范专科学校、哈尔滨大学、哈尔滨教育学院、哈尔滨成人教育学院、哈尔滨师范学校合并而成。
2014年入选卓越教师培养计划。
截至2014年5月,该校占地面积65万平方米,10个二级学院,1个教学科研部,41个本科专业,软件工程学科为黑龙江省级重点建设学科,有专任教师664人,全日制在校生12000余人。
教学建设 截至2014年5月,该校有现代化的艺术实验中心、物理实验教学中心、现代教育技术中心等8个教学实验中心(其中2个省级实验教学示范中心)、14个专业实验室、13个语音室、80个多媒体教室、学术报告厅、计算机校园网、大学生教育电视台、外语调频广播网、电子阅览室等教学设施。
软件学院是2008年经黑龙江省教育厅批准组建的省级示范性软件学院。
该校与俄罗斯莫斯科国立经济统计与信息大学签署中外合作办学 校园风光 协议;与英国桑德兰大学签订校际框架合作协议。
多次派学生参加莫斯科国立经济统计与信息大学举办的“俄语夏令营”活动,赴俄罗斯布拉戈维申斯克国立师范大学、维亚茨基国立人文大学、阿穆尔州国立人文师范大学等高校进行语言实践。
2013年8月,学校与韦伯斯特大学共同签订了《**哈尔滨学院与**韦伯斯特大学2+2联合培养双学士学位学生项目合作协议》,两校还就对双方互派教师交流及艺术类专业开展合作达成共识 。
省级精品课:计算机应用基础、素描、**现代文学、教育心理学、工程力学、土木工程施工、热学、公共心理学、**古代文学 省级实验教学示范中心:基础物理实验中心、艺术教学实验中心 学术研究 科研机构 截至2014年5月,该校设有社会工作与管理研究所、建设工程技术与项目管理研究所、高等教育研究所、计算机应用技术研究所、“哈尔滨市湿地保护、恢复及开发对策研究所”、**经济研究所、热泵技术研究所、住宅产业化应用技术研究所、哈尔滨城市文化研究所、**现当代小说研究所、小学教育研究所、发展与教育心理研究室、马克思主义理论与社会发展研究室、师范生教育与发展研究室、马克思主义理论与社会发展研究室等研究机构。
黑龙江省高校校企共建工程技术研发中心:软件(服务)外包研发中心 建设成果 2009至2013年间,全校教师共承担国家、省市级科研项目448项,发表学术论文2260篇,获各级各类科研成果奖252项 。
学术资源 截至2013年11月,哈尔滨学院图书馆有藏书总量137.25万册,其中纸质藏书96.25万册,电子图书41万册。
中外文纸质期刊530种,报纸66种,过刊合订本22558册,数据库7个。
另外,自建了优秀本科毕业论文数据库、古籍数据库和名人赠书书目检索数据库等特色数据库。
是**高等教育文献保障系统(CALIS)成员馆,与全国多家学术机构和高校图书馆建有业务联系和文献交换关系 。
PC砖施工时需要注意哪些方面
预制混凝土砖的意思,还有一些厂家将聚合物改性砖称为PC砖,聚碳酸脂。
一、补充: 1、PC石砖和仿花岗岩砖集彩色混凝土和天然大理石、花岗岩优势为一体,符合国家节能减排、可持续发展战略方针,因此PC仿石砖经过多年发展已成功应用于景观 新材料市场。
主要包括广场道路砖、路沿石、景观小品以及景观上应用的各种结构件。
得到市**部门、广大房地产的认可和青睐。
2、PC石砖具有混凝土的高强度、耐久性、耐磨性、耐候性、抗冲击性、防结露、防阻燃、不退色等特点,又赋予了材料的色彩艺术特征,多样化的造型为地面工程环境设计提供了更为广阔的选择和创造空间,随着预制技术与工艺的不断完善,PC材质将成为建筑行业发展的一种必然趋势。
二、PC 材料的发展: Prefabricated Concrete Structure,缩写为PC,意为“预制装配式混凝土结构”。
作为住宅产业化的一种模式,因其高效、性价比高、节能、环保、降耗等优势而备受开发商(如万科、龙湖)亲睐。
该技术在**及**香港地区被广泛使用,成为两地产业化住宅市场的主流,但国内尚属刚接触使用阶段。
集彩色混凝土砖和天然大理石、花岗岩优势为一体,符合国家节能减排、可持续发展的战略方针,因此PC产品经过多年发展已成功应用于景观新材料市场。