为什么很多国人去**投资房产
展开全部 先说一下**房子的特点:1、**买房就等于是买地,购买后享有土地的永久产权2、**交易面积一般为专有面积,即墙壁中心开始算起,并且走廊,电梯间,阳台等面积不算在内。
3、多为精装修交房,至少厨房和卫生间的装修是不需要额外花费的我们都知道**房产跟**经济一样已经跌落历史最低估,随着2020年东京奥运会来临之际对**经济复苏所产生的期待促使**房产这几年的价格处于不断稳健增值状态,未来几年还会持续增值。
相对国内房产租赁市场回报率2%到3%而言,**房产的回报率可以达到5%到10%以上。
投资**房产主要是因为:1、**房产是永久产权2、增持日元币种规避单一币种带来的贬值风险3、**经过90年代房产泡沫的,现在的房价处于低位4、**本地租房的人多,租赁市场稳定,租房投资回报率稳定5、近年来去**旅游的人急速上增,加上新民宿法的发布,为正规的民宿行业带来了商机。
...
在**怎么投资房产啊?现在国内房产投资越来越难了。
**投资房产需要注意的事项1.县市**的投资跟国内有些差异,**属于长期投资型,已出租的方式回收租金所以地点很重要,现在的建议是在东京都心进行投资,东京人口多,需求高,自然空室率也降低。
2.地点原则上要选离车站近的房子,离车站近,自然容易出租出去,而且要卖时,也可以卖个好价格。
3.管理公司如果没有好的管理公司了话,房子容易损坏,价值自然下降,而且也会给房主造成麻烦,到时候想卖都卖不出去。
4.进场时机什么时候,这个问题比较复杂,不过在2020年奥运之前是声势看涨的,所以趁着现在买入,收收租金,到2020年再卖掉可以再赚一笔。
目前先列出这几点,有什么问题可以私信我
为什么在**东京投资房产在国内很火爆
展开全部 确实是的,近年来多人投资**的房产,主要是有以下几个原因:1、**房产是永久产权2、**房产都是精装修的,阳台、走廊都不算使用面积3、**房产经过90年代的房产泡沫之后,回归理性,房价增长持续稳定,加上**人租房的人多,房产的投资回报率稳定,4、持有固定资产规避单一币种带来的贬值风险。
5、东京奥运会的商机吸引了很多投资的人。
6、相对于国内一线城市的房价,东京的房价还是比较低的...
为什么到**投资房产的**人越来越多
无非是想在奥运期间赚一笔,在海房360看到一篇文章就说的,**房价上涨到2019年就会停止甚至会出现下滑现象,但是投资**房产确实可以赚的钱多,主要还是****府有意让房价长期处于一个平稳的位置,这次奥运会的刺激下**房价会在这个期间上涨但是在有意调控下不会太大,但是对于投资者来说是一个好消息,因为**的租房用户会急剧增加。
主要还是亚洲游客,所以**的人越来越多,无非就是想通过**奥运会赚亚洲地区游客一笔
**哪种房产最值得投资
中古公寓是相对来说最值得投资的,主要原因有如下几点:1、性价比最高中古公寓的魅力首先在于,它的价格要便宜的多。
一般来说,以新房价格的七八成就可以买到10年房龄的中古公寓。
虽说房龄10年,但内部设备还是新的,**人对物品保养的非常到位。
只要做个大扫除、换张墙纸,就与新房无异了。
而且子啊出租时,中古公寓和新筑公寓价格相差不大。
2、可选范围广新房可供选择的数量非常有限,一般符合条件的房子可能只有1到2处。
东京就这么大,没有那么多的新房再规划。
如果拘泥于购买新房,那很有可能要牺牲掉个人偏好。
而各式各样的中古公寓在同一区域里同时出售的很多。
比如,2017年6月在涉谷卖出的新房是22处,但中古公寓却卖出了777处。
3、可先了解现状知己知彼,不做盲目决策。
投资也好,自住也好,先问自己两个问题,一是“什么样的人会住进来呢”,二是“这里的物业管理怎么样”。
如果住在同一公寓里的人素质不高,或者公寓里满是修缮金未缴的住户,那么公寓的资产价值就会显著降低。
买新房就像是一场赌博。
公寓管理怎么样、未来的邻居有没有人未缴修缮金、房子的上下左右住着怎样的人,这些都要买房后才知道。
反之如果买的是中古公寓,是已经被市场检验过商品。
整栋公寓处于怎样的状态、市价多少,邻居是怎样的人,这些都可以在买房之前进行研究。
投资中古公寓的技术含量又是最高的,主要是因为:1、价格差别大首先,中古公寓的售价起伏很大。
尽管总体而言,中古公寓比新房价格低得多,但也有中古公寓价格与市价相差极大,比新房还贵的例子也有很多。
由于新房的卖主是不动产开发商,一般不会给房子定价太离谱。
他们会在土地价格、建筑费、广告费等的基础上,制定一个能把房子卖出去的价格。
所以他们会在分析市场的基础上决定售房价格。
然而由于中古公寓的卖主是个人(即使都是委托中介方),价格多少完全由卖主个人决定。
如果卖主没有调查过市价的话,那么有可能他们的定的房价会跟市价有较大出入。
当然,如果卖主急着卖房的话,以低于市价的价格卖出也是很多的。
2、寻找成本高虽说很多地方都有中古公寓在出售,但是要找到理想的投资目标也很困难。
对比新房,新房是按照“售卖期”进行出售的,一栋建筑物里数十数百间房子一口气卖出去,这样的做法,让购买者在信息获取上更为轻松。
而中古公寓是像打游击一样,在各种不同渠道里出售,所以门户网站上的不动产公司每天都要对信息进行更新确认,但是信息量太大,很多房产都是多个不动产公司在售,所以就夹杂了很多不真实信息。
这里面很多信息早已过时,所以每一处房产都必须仔细确认。
**房产值得投资吗?
展开全部 需要选择合适的地理位置。
1.日元历来都是避险币种。
2.**房产是永久产权,在**买房就是买地,土地才是最值钱的。
3.**东京圈人口连续22年增加,只要人口不断增加,租赁需求就不会降低,这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性,租售比可预见。
4.**经济泡沫后,房价至今仍未达到高点。
2020年的东京奥会将带动周边建设,房价涨幅空间可预见。
5.**旅游业旺盛,酒店早已供不应求,年平均入住率可达到80%。
**民宿更会成为大热门。
...
泡沫破裂后的**房产为什么值得投资
1、应对房地产泡沫的可行办法大部分都是购买保值产品,我的建议是购买黄金。
购买黄金是得到广泛认同的保值方法,可用于黄金投资的产品有好多,包括:黄金股票、黄金期货、纸黄金、现货黄金以及实物黄金。
具体你可以问一下银行的人,千万别乱买,记着一定到银行咨询、购买。
2、关于房地产泡沫的解释查尔斯金德尔伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在为《新帕尔格雷夫经济学辞典》撰写的“泡沫”词条中写道:“泡沫可以不太严格地定义为:一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨,初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者,其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。
随着价格的上涨,常常是预期的逆转和价格的暴跌,由此通常导致金融危机。
”所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称“泡沫经济”。
泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡,需求量远远大于供求量;投机交易气氛非常浓厚。
房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的**佛罗里达房地产泡沫,这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃,并导致了以**为首的20世纪30年代的全球经济大危机,最终导致了第二次世界大战的爆发。
从20世纪70年代开始积累,到90年代初期破裂的**地价泡沫,是历史上影响时间最长的房地产泡沫,从1991年地价泡沫破灭到现在,**经济始终没有走出萧条的阴影,甚至被比喻为二战后**的又一次“战败”。