**房地产泡沫是怎么回事?
这问题..楼上的回答都没有说到前因..80年代起..**对**的贸易每年都出现大量的出超.电子产品如电视机.随身听.音响.以及各种电机方面的工具机.出口到国外赚取高额的收入..在**及欧洲国家的压力下..80年代晚期.日圆大幅升值.很短的时间里升值了5成.当日元大幅升值后.日圆的价值提升.购买力道变的很强..什麽进口货物都变的非常便宜..整个**.似乎觉得什麽都买的起..房地产也急速高涨..整个**社会{在80年代晚期}对经济.与工业出口信心十足.此时.很多企业和民间开始将资金投入不动产..若是资金不足就像银行贷款..甚至很多企业.为了扩大基地.向银行超额贷款..在大约1990年时..曾有不动产业的专家推算..**整体房产的价值竟然可以买下4个半**整体的不动产价值..:90年起.**的不动产达到了最高点..房价再也上不去了..但是很多企业和个人却已经向银行贷款了很多金钱..由於..前几年日圆已经大幅升值.升值后的日圆.造成**出口报价变的很贵.不具竞争优势..出口开始明显衰退..当不少企业在出口市场上接不到订单时.企业赚不到钱.也造成无法还银行贷款利息..此时.问题开始引发.并且连锁效应发生..由於.太多企业欠银行钱..而房地产价格已经上不去..银行接收还不起贷款的企业资产..一定要拍卖那些房产.拍卖价.不如预期.银行大亏..案子很多..银行被拖累..信贷控管管理不良的银行.甚至有倒闭的危机...当新闻一报导.造成人心惶惶..欠银行大量贷款者.害怕.自身亦成为一份子.於是也想卖房产来还贷款.此外.有些银行.也怕被借款客户拖累.於是开始催收资产..各方压力倾巢而出..房产市场兵败如山倒..我已经尽量说得简单明了了.希望你能了解涵义..
**房地产泡沫破灭后作什么最赚钱
哈哈,你好有趣~~ 有前途的想法。
但是,你等**房地产崩盘,幼稚了...但还是按你的逻辑来吧,说实话房地产一崩盘,**经济也就崩盘,人民币就狂跌,所以只有外汇能捞到钱,所以快趁着地产还没崩盘之前,把钱全部换成美元吧~ 到时候再换回来~~ 不过....2020年之前人口红利一直存在,加上**目前的房价水平,它真的是不会崩的。
你只看到了北京上海广州的泡沫,却没想到全国平均房价来看,未超越国民支付能力。
而且全国土地总值也没超过GDP。
当年**崩盘土地市值已经是GDP的6倍了~~不过还是祝你发财哈~
**房地产泡沫怎么产生的?
形成:1. 从1970年代时期开始,**的银行烦恼于向优良制造业企业的融资案件,於是开始倾向於向不动产、零售业、个人住宅等融资。
2. 1980年代以来,全球性的通货紧缩形成了股票市场的上升通道。
加速上扬由於上述因素叠加在一起,**国内兴起了投机热潮,尤其在股票交易市场和土地交易市场更为明显。
**的房地产泡沫 1985 年9月,**、联邦德国、**、法国、英国五国财长签订了“广场协议”,决定同意美元贬值。
为刺激**经济的发展,**中央银行采取了非常宽松的金融**策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨。
美元贬值(大量增发美元)后,大量国际资本进入**的房地产业,更加刺激了房价的上涨。
受房价骤涨的诱惑,许多**人开始失去耐心。
他们发现炒股票和炒房地产来钱更快,于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。
**房地产泡沫捅破后为什么经济上不去
20世纪70年代的**,用12%的经济增长率创造了**经济增长的光辉历史,同时也开启了**地价暴涨的疯狂时代,据统计,在地价涨幅最大的1988年,全国平均上涨了21.7%,其中三大都市圈上涨了43.8%,东京圈的涨幅更高达65.3%。
盛极而衰,90年代的**经济泡沫伴随着地产银行的破产而破裂,土地神话的破灭使**经济陷入长达二十年的低迷,甚至出现五年的负增长。
房价地价暴跌使居民资产大幅缩水,企业大面积破产倒闭,银行不良贷款持续增加引发整个经济的系统性风险。
房地产业更是陷入低谷,房屋新开工持续下降,空置率逐年上升。
**房地产的发展速度比危机前放缓是不争的事实。
** 地产泡沫下跌 现金有用吗
1、应对房地产泡沫的可行办法大部分都是购买保值产品,我的建议是购买黄金。
购买黄金是得到广泛认同的保值方法,可用于黄金投资的产品有好多,包括:黄金股票、黄金期货、纸黄金、现货黄金以及实物黄金。
具体你可以问一下银行的人,千万别乱买,记着一定到银行咨询、购买。
2、关于房地产泡沫的解释查尔斯金德尔伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在为《新帕尔格雷夫经济学辞典》撰写的“泡沫”词条中写道:“泡沫可以不太严格地定义为:一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨,初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者,其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。
随着价格的上涨,常常是预期的逆转和价格的暴跌,由此通常导致金融危机。
”所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称“泡沫经济”。
泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡,需求量远远大于供求量;投机交易气氛非常浓厚。
房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的**佛罗里达房地产泡沫,这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃,并导致了以**为首的20世纪30年代的全球经济大危机,最终导致了第二次世界大战的爆发。
从20世纪70年代开始积累,到90年代初期破裂的**地价泡沫,是历史上影响时间最长的房地产泡沫,从1991年地价泡沫破灭到现在,**经济始终没有走出萧条的阴影,甚至被比喻为二战后**的又一次“战败”。
90**经济危机
展开全部 20世纪30年代以后的60年间,世界房地产领域基本上没有出现大的波澜,但进入90年代后,**的房地产泡沫再度震惊了世界,并由此引发恶劣轰动世界、撬动**的90**经济危机 。
20世纪80年代后期,为刺激经济的发展,**中央银行采取了非常宽松的金融**策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨。
1985年9月,**、联邦德国、**、法国、英国五国财长签订了“广场协议”,决定同意美元贬值。
美元贬值后,大量国际资本进入**的房地产业,更加刺激了房价的上涨。
从1986年到1989年,**的房价整整涨了两倍。
受房价骤涨的诱惑,许多**人开始失去耐心。
他们发现炒股票和炒房地产来钱更快,于是纷纷拿出积蓄进行投机。
到1989年,**的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。
当时,国土面积相当于**加利福尼亚州的**,其地价市值总额竟相当于整个**地价总额的4倍。
到1990年,仅东京都的地价就相当于**全国的总地价。
一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅,能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
所有泡沫总有破灭的时候。
1991年后,随着国际资本获利后撤离,由外来资本推动的**房地产泡沫迅速破灭,房地产价格随即暴跌。
到1993年,**房地产业全面崩溃,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6000亿美元。
从后果上看,20世纪90年代破灭的**房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。
这次泡沫不但沉重打击了房地产业,还直接引发了严重的财**危机。
受此影响,**迎来历史上最为漫长的经济衰退,陷入了长达15年的萧条和低迷。
即使到现在,**经济也未能彻底走出阴影。
无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后**的又一次战败”,把20世纪90年代视为**“失去的十年”。
东南亚、香港房地产泡沫:香港业主平均损失267万港元 继**之后,泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历,而其中以泰国尤为突出。
20世纪80年代中期,泰国**府把房地产作为优先投资的领域,并陆续出台了一系列刺激性**策,由此促生了房地产市场的繁荣。
海湾战争结束后,大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场,加上银行信贷**策的放任,促成了房地产泡沫的出现。
与此同时,大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。
遗憾的是,当时这些国家没有很好地进行调控,最终导致房地产市场供给大大超过需求,构成了巨大的泡沫。
在金融危机爆发以前的1996年,泰国的房地产业已处于全面危险的境地,房屋空置率持续升高,其中办公楼空置率竟达50%。
随着1997年东南亚金融危机的爆发,泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭,并直接导致各国经济严重衰退。
介绍1990年泡沫经济后,**的经济发展情况的书。
可以这样看:《**:下一个**》 对比**当年与如今**《谁也逃不掉的**经济大泡沫》从经济学原理、现象、案例讲解经济现象,这个我看了一半了,学到了不少东西。
那些行业得到了很大的发展,那些行业一直萎靡不振,这样内容的书我还没有接触,但是常理分析经济进入低谷后,国家应该重新审视泡沫的真相和来源,于是最先复兴和发展的应该是“实业”!所谓“实业”,是相对“泡沫”而言的,更多的资本应该流入“实业”中,国家经济才有保障的发展,而在“实业”中最先发展的应该是生产装备制造业,而装备制造业链条上游的应该属机床行业。
所以以机床行业为代表的装备制造业链条应该是,经济复苏过程中最值得人关注的,相关行业的从业者应该是能最先创造出财富的,房地产、奢侈品、证券等行业几乎逐渐萎缩。
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**会重演**房地产泡沫吗
应该不会1、前车之鉴,**房产泡沫对经济产生了不可估量的影响,应该总结**的经验教训。
2、经济肆意发展的可能性和国家调控的相结合,**房产应该会回到一个合理的区间内3、对于国人来说,资产的配置相当重要,眼光放眼全球,其实东南亚地区的房产市场态势良好,值得关注!
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