**两房退市,**到底损失多少?
**社科院世界经济与**治研究所国际金融室副主任张明认为,****府不会坐视“两房”破产。
“‘两房’对**房地产金融市场太重要了。
‘两房’发的债券,不但是被**这样的外国投资者持有,**的商业银行也大量持有。
‘两房’倒闭,马上会传导到**商业银行,爆发新的危机,导致**房地产金融市场彻底停摆。
它在前年9月没倒闭,未来更不会倒闭。
”
**两房退市对**有何影响
展开全部 **两房退市,**国家外汇持有3760亿美元的两房债券,国内专家都自我安慰说:两房债券相当于**的准国债,风险不大,呵呵,但前两个月**财长还公开说了:两房债券不是国债,****府没有必然的责任。
人家都提前解套了。
俄罗斯原来也持有600亿**左右的两房债券,但人家去年就全抛完清仓了。
**是最大的两房债券持有人,还声明过没有大规模减持。
**国内的各大银行都持有不少其债券,总额相当于256亿美元吧,大家算算加法,**一共持有4000亿美元的两房债券,以前买它是因为认为它是准**车债,安全,现在全变了,最不安全。
这相当于国内有2.8万亿左右的人民币没有相对应的担保了。
还有,这也只是两房债券,**在**的投资还有多少?命脉全在人家手里,人家不玩了怎么办?看来我们还是没有金融自主权。
一句话,我们的命运不全掌握在自己手里。
希望高人能有解决此难题的办法: 打劫吧,现在找劫材,逼****府不得不担保两房债券。
不过打劫其实是一种利益交换,只是权衡大小,损失是一定的,只是多少的问题。
**因持有大量“两房”债券而饱受惊扰,到底持有多少债券各种说法不一。
坊间说法有的认为**持有7000亿美元,有说5000亿美元的,官方正式的说法是3700亿美元。
3700亿美元,也是一个天文数字。
两房的股权与债权持有人将成为被牺牲者。
股价将继续大幅下挫,债券价格受到连累,**持有的3000亿至4000亿美元的两房债券必然受到影响。
今年4月,**财长盖特纳曾公开表示,房利美与房地美发行的债券不应被视为主权债务,但人们不应怀疑****府对这两家公司的支持。
如此含糊的语言,意味着两房债券能否得到有效的保障存太大变数。
银行已下达封口令,禁止任何人评论”,两房的股权与债权持有人将成为被牺牲者。
股价将继续大幅下挫,债券价格受到连累,**持有的3000亿至4000亿美元的两房债券必然受到影响。
今年4月,**财长盖特纳曾公开表示,房利美与房地美发行的债券不应被视为主权债务,但人们不应怀疑****府对这两家公司的支持。
如此含糊的语言,意味着两房债券能否得到有效的保障存太大变数。
银行已下达封口令,禁止任何人评论”,一家国有大型商业银行内部人士昨日在电话的另一端小声地回答《每日经济新闻》记者。
2008年次贷危机爆发以来,**方面始终对所持有的 “两房”债券放心不下。
**前财长保尔森在自传《峭壁边缘——拯救世界金融之路》一书中曾提到**副总理不止一次对“两房”债券安全性表达关切。
在最近举行的中美战略与经济对话中,美方也承诺,继续加强对“**府支持企业”的监管,确保其具有足够资本和能力履行其财务责任。
有专家指出,“**府支持企业”就是指“两房”。
由于相关数据并不公开,目前市场并不清楚**方面持有 “两房”债券的确切数字。
不过,上述保尔森自传中透露,**在2008年的持有额达数千亿美元。
他在书中指出,“外国投资者持有超过1万亿美元的由‘两房’发行或担保的债券,其中以**、**和俄罗斯为主。
” 坊间传闻则称,****府持有“两房”债为3760亿美元,商业银行持有250多亿美元。
不过,《每日经济新闻》记者向一位专家求证时,该专家不愿透露具体数字,但肯定地说,实际的数额要更多。
记者查阅各上市商业银行一季报,建行持有外币债券投资组合账面价值83.28亿美元,其中持有**次级按揭贷款支持债券账面价值1.09亿美元,占外币债券投资组合的1.3%;**银行(601988,股吧)2009年末持有约760亿美元的外币债券,但没有披露持有外债的具体种类。
记者在中行年报中发现,该行曾持有**次级住房抵押贷款债券、**Alt-A住房抵押贷款债券,以及**Non-Agency住房抵押贷款债券。
此前,为规避风险,建行为**次级贷款已累计提取减值准备7.22亿美元,中行为次级住房抵押贷款债券累计计提了12亿美元的减值损失。
对于中方是否已经大幅减持“两房”债,《货币战争》作者宋鸿兵在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,由于难以找到买家,中方减持的幅度可能不大。
针对“两房”退市引发的后续问题,宋鸿兵认为,**不必过分担忧。
他认为,退市与“两房”债券价格并没有直接关系,“两房”债的价格由****府间接担保,只要投资者相信****府,只要**主权信用等级不被调降,“两房”债券的价格就不会受其股价太大的影响。
据记者从彭博系统了解,“两房”债券价格在次贷危机一年半以来的整体趋势是恢复的,有些种类的债券价格已经处于历史高位,另外一些种类的价格虽然在2009年出现下探,但在2010年又回升至高点。
宋鸿兵还表示,跟股票相比,债券要重要得多,****府不会让债券出现太大的问题,在万不得已时,美联储会直接购买其债权以保持市场稳定。
兴业银行(601166,股吧)蒋舒博士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,债券市场和股票市场的解读方式不同,判断债券的好坏主要看现金流,而股票市场则反映了未来市场的预期。
此次“两房”退市主要是美**府回应市场对于“两房”半国有化、半市场化操作...
**两房退市
**持有的是“两房”债券是****府担保的。
如果****府让两房破产脱掉这个包袱,那么虽然****府持有的5000亿美元遭受巨大的损失,但****府的信用在全球会遭到严重打击,引起连锁反应,甚至会危及到美元的国际通用货币地位。
****府不到万不得已不会让两房破产的。
**两房退市对我国的影响?
两房的股权与债权持有人将成为被牺牲者。
股价将继续大幅下挫,债券价格受到连累,**持有的3000亿至4000亿美元的两房债券必然受到影响。
今年4月,**财长盖特纳曾公开表示,房利美与房地美发行的债券不应被视为主权债务,但人们不应怀疑****府对这两家公司的支持。
如此含糊的语言,意味着两房债券能否得到有效的保障存太大变数。
银行已下达封口令,禁止任何人评论”,一家国有大型商业银行内部人士昨日在电话的另一端小声地回答《每日经济新闻》记者。
2008年次贷危机爆发以来,**方面始终对所持有的 “两房”债券放心不下。
**前财长保尔森在自传《峭壁边缘——拯救世界金融之路》一书中曾提到**副总理不止一次对“两房”债券安全性表达关切。
在最近举行的中美战略与经济对话中,美方也承诺,继续加强对“**府支持企业”的监管,确保其具有足够资本和能力履行其财务责任。
有专家指出,“**府支持企业”就是指“两房”。
由于相关数据并不公开,目前市场并不清楚**方面持有 “两房”债券的确切数字。
不过,上述保尔森自传中透露,**在2008年的持有额达数千亿美元。
他在书中指出,“外国投资者持有超过1万亿美元的由‘两房’发行或担保的债券,其中以**、**和俄罗斯为主。
”坊间传闻则称,****府持有“两房”债为3760亿美元,商业银行持有250多亿美元。
不过,《每日经济新闻》记者向一位专家求证时,该专家不愿透露具体数字,但肯定地说,实际的数额要更多。
记者查阅各上市商业银行一季报,建行持有外币债券投资组合账面价值83.28亿美元,其中持有**次级按揭贷款支持债券账面价值1.09亿美元,占外币债券投资组合的1.3%;**银行(601988,股吧)2009年末持有约760亿美元的外币债券,但没有披露持有外债的具体种类。
记者在中行年报中发现,该行曾持有**次级住房抵押贷款债券、**Alt-A住房抵押贷款债券,以及**Non-Agency住房抵押贷款债券。
此前,为规避风险,建行为**次级贷款已累计提取减值准备7.22亿美元,中行为次级住房抵押贷款债券累计计提了12亿美元的减值损失。
对于中方是否已经大幅减持“两房”债,《货币战争》作者宋鸿兵在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,由于难以找到买家,中方减持的幅度可能不大。
针对“两房”退市引发的后续问题,宋鸿兵认为,**不必过分担忧。
他认为,退市与“两房”债券价格并没有直接关系,“两房”债的价格由****府间接担保,只要投资者相信****府,只要**主权信用等级不被调降,“两房”债券的价格就不会受其股价太大的影响。
据记者从彭博系统了解,“两房”债券价格在次贷危机一年半以来的整体趋势是恢复的,有些种类的债券价格已经处于历史高位,另外一些种类的价格虽然在2009年出现下探,但在2010年又回升至高点。
宋鸿兵还表示,跟股票相比,债券要重要得多,****府不会让债券出现太大的问题,在万不得已时,美联储会直接购买其债权以保持市场稳定。
兴业银行(601166,股吧)蒋舒博士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,债券市场和股票市场的解读方式不同,判断债券的好坏主要看现金流,而股票市场则反映了未来市场的预期。
此次“两房”退市主要是美**府回应市场对于“两房”半国有化、半市场化操作的批评,市场不应过度担心其债券价格。
**常见的房屋类型有哪些
一、独立屋(SingleFamily Home)独立屋的屋主拥有此土地的全权的使用权,所有的事情都可以自己作决定(在合理范围内),从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园,游泳池,网球场,饲养宠物等等。
它还可以分为Attached联排独栋别墅和Semi-Detached独栋别墅两种。
1、联排独栋别墅Attached 独立屋就是我们所说的双拼房,两栋房子有一堵公用的墙,但是每家有自己的门牌。
2、独栋别墅独栋别墅,这种房子是独立院户,通常有自家的车道(driveway),车库(garage) 和庭院(yard)。
房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时,也有负责维护自家庭院和物业的责任。
比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪,对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。
二、多家庭独立住宅(Multi-FamilyHouse)这种房屋类型并不被许多**人熟悉,这是**特有的一种房屋形式。
屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别。
但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。
每个家庭有独立的卫生间,厨房,起居室和卧室。
这种结构的房屋类型,很受投资者喜爱。
是一种很典型的投资房。
如果您拥有一套多家庭独立住宅,你可以自用一个单元,其他空置单元可以投放到市场出租。
这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。
但这种房在郊区或者商业区以外的地方比较常见。
三、公寓(Apartment)公寓大多是年轻人群体的选择,他们热爱城市生活,而且不想生活在恬静的小村庄里。
在**,公寓的配套设施十分完善,有洗衣间、供暖、空调、健身房、游泳池、停车场、门卫甚至还有小教堂,小区周边也有生活便利超市。
公寓的所有权可以是公司和个人。
以公司形式存在的公寓通常是由公司进行管理,这一类的公寓不出售,只招租。
而个人形式的公寓,就是个人通过买卖获得了公寓的所有权。
这种房屋可以投放到市场招租或者出售,也可以自己居住。
不过这儿小编还想带大家更细致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式,其实主要的区别就是有无电梯。
四、独立产权公寓(Condo)从外形上来说Condo和Apartment 没有区别,Condo只是房屋产权形式并不是房屋类型。
Condo和Apartment最大的不同,是 Apartment 整体以单一个人或单一公司持有; Condo 则是以 其中的一个单位 以单一或单一公司持有所以每年业主需要缴纳房地产税。
所以如果是租Condo的话,通常都是与屋主签订租房合同,而不是房产公司。
当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。
如果你居住或者租住在Condo里面, 你想对房屋的内部或者阳台进行改善必须经得物业管理公司的同意。
对于Condo式房子来说,有电梯式要比无电梯式明显多很多。
五、合作公寓(CO-OP)常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。
合作公寓(CO-OP)与独立产权公寓(Condo)从外观上来看并没有什么太大差别,它们的不同集中在产权形式上。
合作公寓(CO-OP)一般由大业主或者公司购买下整栋公寓,再将公寓楼内的公寓卖给不同的户主。
但是合作公寓内的户主个人并不拥有任何产权,而是拥有合作公寓的股份(share),并且拥有所居住单位的使用权。
**的住房有哪些类型
townhouse(连体的别墅)condominium(公寓房,和appartment基本上一样,就是appartment是租的,而condominium是买的)appartment house(出租的公寓房)patio house(拥有独立院子的别墅,也是**人家普遍居住的房屋) **住宅中低层住宅(别墅)占有大部分的比例。
轻钢结构的低层住宅又在 90 年代得到了迅速的发展。
除结构体系采用钢结构外,其它的住宅部件基本上与传统的木结构体系相同。
要想深入了解美式住宅文化,我们应从其渊源方面来探讨。
美式别墅的渊源 **民宅 / 别墅建筑丰富多彩、材料及施工方法既继承了欧洲各国的传统,又因各地区气候、地理、经济条件不同而有所发展,特别是现代建筑材料和施工方法的广泛采用,使**民宅 / 别墅独树一帜,以其经济、快速、外形美观多变,内部功能齐全而享誉于世。
**民宅 / 别墅建筑可大致归类为四种主要建筑传统。
古典传统出自希腊和古罗马的遗迹。
文艺复兴传统源于意大利十五世纪的文艺复兴。
二者共有许多建筑细节。
第三种截然不同,只承自中世纪哥特式教堂建筑的中世纪传统。
第四种是现代传统,开始于十九世纪拉丁美洲的西班牙传统对**民宅 / 别墅建筑影响甚巨。
东方传统,埃及传统也有所影响。
源远流长的建筑传统为建筑师们提供了无限的创作空间。
从时间顺序来说,**民宅 / 别墅建筑经历了十六世纪到十世纪初的殖民地式(包括后中世纪英国式、荷兰殖民地式、法国殖民地式、西班牙殖民地式、乔治式、亚当式、早期古典复兴式),十八世纪中叶的浪温主义式(包括希腊复兴式哥特复兴式、意大利风格式、外国情调复兴式、八角式),十八世纪末的维多利亚式(还可细分为多种形式),十九世纪上半叶折中主义式(包括英法风格的殖民地复兴式、新古典式、都铎式、大别墅式、西班牙折中主义式、曼特瑞式、村镇复兴式、现代风格的大草原式、工匠式、现代主义式和国际式),十九世纪下半叶的现代式,新折中主义式和当代式等等。
**民宅 / 别墅建筑设计师发掘传统,不拘一格,建造了多姿多彩的民宅 / 别墅建筑。
另一方面,现代技术的发展,生活方式的改变,生活节奏的加快,对**民宅 / 别墅建筑的影响甚巨。
几十年来,可容光焕发两辆车的大车库成为民宅建筑最引人注目的部分,象征财富和地位。
然而,随着汽车普及,人们开始厌倦了车库对房屋的主宰,又去寻求新的表现方式。
住宅功能分区的合理利用 公共活动空间 美式别墅公共活动空间的功能分区比较明确,如客厅、餐厅、家庭厅及室外门前花园及屋后休闲平台等,但功能分区之间又有相互的联系,各空间之间具有连续性和流动性。
客厅一般布置在正门入口的旁边,主要起会客的功能,而家庭厅是家人休息、娱乐的场所,具有一定的私密性。
家庭厅与客厅之间常常有墙分隔,但一般距离较近。
与客厅、家庭厅联系比较紧密的是正餐厅(美式别墅一般有两个餐厅,厨房常常带一个小餐室或早餐厅)。
较大一点的房子可能有更多的公共活动空间,如游戏房、家庭影院厅等。
美式别墅公共空间另一个特点是充分利用了室外空间,在别墅的后院,一般布置有较大的活动平台,家人可在傍晚的时光在那里休息谈天。
由于美式别墅可提供较多的公共活动空间,因此,如举办酒会或聚会将是非常实用和方便的。
卧室及私秘空间 美式别墅的卧房是住宅中重要的私人空间。
住宅的主卧房不光是片面的把面积增大,而是更注重使用的舒适与方便。
一般主卧房除设有宽大的卧室外,还配有休息区、书房、主人更衣室及功能齐全的主人卫生间。
卫生间配有冲浪浴缸、淋浴间、双人洗面台等。
厨房及设备用房 厨房作为住宅的活动中心来布置,一般面积都在十平米左右,因为舒适的备餐操作空间不仅为人提供了良好的工作环境,家庭成员之间的交流也常常在这一良好的环境中进行。
另外,住宅中的洗衣房、设备房、餐具房等也常常单独布置,充分体现其功能的专用性。
简约精致的室内装修 美式别墅的室内装修注重格调而并不一定讲究奢华,一般的厅房之中没有太多的装饰线条,而有装饰的地方则做到简约、精致。
别墅绝大部分的装修均由承建商一步到位,如壁橱、壁炉、厨房橱柜及家用电器、卫生洁具、地板(地毯)、灯具等。
而装饰部分则留下来给业主自由发挥,如窗帘、壁画、可移动的家俱、工艺品等
**人想在**定居,适合买什么样的房子呢?
独立产权公寓 ( Condo ) 有产权的独套公寓住宅. 同样,公寓也有很多种类和形式(独栋小楼、仓库阁楼、高层公寓)。
但都离不开两个基本原则:1)每位业主只拥有其单元内部的所有权以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。
2)所有的业主都要支付物业费,用以日常维修,公共区域的修缮,保险以及意外费用。
**两房股价暴跌 **千亿投资能回本吗
不同于其他企业,两房的债主们很多是外国**府和主权财富基金。
根据**财**部发布的数据,截止2007年6月,**和**是两房最大的债主,**持有3763亿美元的两房债券(折合人民币25584亿元),**持有2280亿美元,仅次于中日的是俄罗斯,俄罗斯持有750亿美元,除了中日俄,还有欧洲等国持有上百亿的两房股票。